Информация для плодоовощного бизнеса СНГ
Земля в Украине была и остается основным и единственным ресурсом оздоровления сложившейся экономической ситуации
Земля как экономический базис любой кредитно-финансовой системы была и остается основным и единственным ресурсом для оздоровления сложившейся экономической ситуации, считает министр аграрной политики Украины Иван Кириленко.
Считается, что в странах с переходной экономикой, к которым относится Украина, существует дефицит капитала. Однако, прежде всего, Украине не хватает не капитала, а инструментов и институтов по привлечению и использованию довольно значительных пластов так называемого пассивного капитала, к которому относится и земля, отмечает Иван Кириленко.
Стоимость такого капитала, согласно исследованиям и оценкам экспертов, в странах с переходной экономикой превышает поступление иностранного капитала в 20 раз. Так, общая стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Украине, определенная экономическим методом, по состоянию на 01.01.2001 г. составила 358 млрд. 616,3 млн. грн. Средняя стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий - 8 тыс. 573,8 грн., пашни - 9 тыс. 36,8 грн. Поэтому ныне задача законодательной и исполнительной власти состоит в том, чтобы создать конкретные условия для создания ипотечного банка и сделать землю активным инструментом финансового использования и экономического развития.
В развитых экономических системах ипотечные банки выполняют роль финансовых стабилизаторов, направляя мощные долгосрочные инвестиционные потоки в экономику и другие сферы деятельности - они являются одним из обязательных условий стабильного социально-экономического развития. Для аграрного сектора - это сегодня цель номер один, подчеркивает Иван Кириленко.
Практика функционирования рынка земли в зарубежных странах свидетельствует, что к деятельности ипотечных банков выдвигается целый ряд специальных требований, устанавливаются отдельные экономические нормативы и вводится специфический банковский надзор за их деятельностью.
Так, распространенным является установление черты соотношения ипотечного кредита к залоговой цене (т.е. ограничение путем установления максимального размера предоставляемого кредита в процентах к вероятной цене предмета залога). Эта черта (в Германии, Польше, Венгрии, Словакии - 60%, Чехии - 70%) определяет объем возможного рефинансирования банками выданных ими ипотечных кредитов.
Анализ зарубежной практики позволяет сделать вывод, что успешное существование и функционирование механизма аграрной ипотеки в Украине зависит от целого ряда обстоятельств разного характера (экономического, законодательного и т.п.), которые могут быть обеспечены только путем комплексного решения вопросов реальной и эффективной работы земельного и сопутствующих ему (страхового, финансового, фондового и др.) рынков.
Обсудить в форуме