Агроновости RSS

4 июня 2009, 14:13 АПК-Информ

Земельный рынок в России достиг дна - эксперты

Управляющая компания "Финам Менеджмент" (входит в состав инвестиционного холдинга "ФИНАМ") провела анализ цен на рынке земель сельскохозяйственного назначения. С момента начала кризиса эти активы подешевели примерно в 2 раза. Однако в последние месяцы на рынке наметилось оживление, которое может перерасти в долгосрочный повышательный тренд. Об этом сообщается в пресс-релизе, распространенном 4 июня отделом по связям с общественностью и СМИ инвестиционного холдинга "ФИНАМ".

В сообщении отмечается, что глобальный кризис отразился и на рынке земель сельскохозяйственного назначения. Уже в сентябре-октябре 2008 г. в данном сегменте выросло предложение, что, прежде всего, связано с потребностями владельцев земельных активов в средствах для рефинансирования своей деятельности. Одновременно существенно сократился спрос инвесторов. Результатом этого дисбаланса стало снижение цен в регионах с наиболее развитым земельным рынком в среднем на 50%.

Так, до начала кризиса стоимость 1 га выделенных и оформленных в собственность сельскохозяйственных земель в Краснодарском крае составляла от 80-100 тыс. руб. В мае такие земли предлагались инвесторам в ценовом диапазоне 40-55 тыс. руб/га. В Центрально-Черноземном районе цены скорректировались с 20-35 до 10-20 тыс. руб/га. Аналогичная динамика имела место в Алтайском крае. До кризиса 1 га земли в нем можно было купить за 8-12 тыс. руб., а сейчас - за 4-5 тыс. руб.

Одновременно на земельном рынке происходили позитивные качественные изменения в структуре предложения. "В отличие от ситуации до сентября-октября 2008 г., когда в основном предлагалась только паевая земля (ограничен круг приобретателей из-за незаконченного процесса оформления земельного участка) и редко земли, выделенные и оформленные в собственность (готовы к продаже третьим лицам), в 2009 г. возросло количество предложений по продаже активов, уже готовых к передаче стороннему инвестору", - говорит руководитель управления недвижимости УК "Финам Менеджмент" Александр Фирсов.

В последние 3 месяца после начала полевых работ на рынке земель сельхозназначения наметилась активизация - увеличивается количество сделок, цены демонстрируют позитивную динамику. По прогнозам управляющей компании "Финам Менеджмент", речь идет о начале долгосрочной тенденции - дно пройдено, дальнейшего существенного снижения цен ожидать не стоит. Скорее всего, стоимость земель в 2009 г. будет медленно расти, в том числе из-за прогноза урожая зерновых культур на этот год, значительно меньшего по сравнению с прошлым годом, и неизбежного увеличения стоимости зерна на фоне продуктовой инфляции.

"Учитывая сложный механизм приобретения и оформления паевых земель, который занимает от момента приобретения паев до их оформления в собственность до 1 года, следует ожидать серьезного скачка цен на земли, выделенные и оформленные в собственность, уже в перспективе 1-2 лет. Впрочем, ближайшие несколько месяцев будут привлекательны для покупки сильно подешевевших активов. Благо, предложение на рынке все еще сохраняется на высоком уровне", - говорит А.Фирсов.

Обсудить в форуме